虹口北外滩【越秀·外滩樾售楼处电话/地址：☎✅✅✅】建面约238-338㎡海派风貌院墅，总价约✅4500万起！仅48席！线上预约！

　　如果说㊣外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下，那么北外滩就代表了上海的未来。而【越秀外滩樾售楼处电话☎✔✔越秀外滩樾营销中心电话✔✔越秀外滩樾售楼处㊣地址✔✔】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。

　　中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当㊣着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾售楼处电话☎✔✔越秀外滩樾营销中心电话✔✔越秀外滩樾售楼处地址✔✔正是为49个传奇家族准备的行宫！

　　当然，除了地段和业态本身，【越秀·外滩樾售楼处电话☎✔✔越秀外滩樾营销中心电话✔✔越秀外滩樾售楼处地址✔✔】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。

　　最新消息：虹口北外滩，低密风貌别墅临港越秀北外滩，项目定名【越秀外滩樾售楼处电话☎✔✔越秀外滩樾营销中心电话✔✔越秀外滩樾售楼处地址✔✔】展厅已开放！

　　【越秀·外滩樾售楼处电话☎✔✔越秀外滩樾营销中心电话✔✔越秀外滩樾售楼处地址✔✔】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建㊣筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作㊣品，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉。

　　程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份㊣㊣于㊣✅㊣一㊣身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创✅新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空✅间设计，让设计不止于作品。

　　李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美㊣学，让空间充满想象力。

　　首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖㊣立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风㊣貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

　　其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南✅向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！

　　最后，项目社㊣区㊣配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间✅等内容，提供酒店级高奢服务！

　　【越秀·外滩樾售楼处电话☎✔✔越秀外滩樾营销中心电话✔✔越秀外滩樾售楼处地址✔✔】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅✅供参考，最终以实际为准）。

　　【越秀·外滩樾售楼处电话☎✔✔越秀外滩樾营销中心电话✔✔越秀外滩樾售楼处地址✔✔】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁✅✅✅是✅中皇广场；西至：hk㊣270B-02，隔壁㊣就是1933老场坊；南至：周家嘴路㊣ 北至：柘皋路。

　　项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为㊣上海开✅埠后第一座码头的㊣诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

　　傲立“一江一河”交汇✅处（直线KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来㊣

　　✅北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴✅的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎㊣

　　区域能级：总开发面积约840万方，40栋✅甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产㊣业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运✅等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联㊣商务等）新兴✅产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

　　项目所在地北外滩，是百年✅前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的✅诞生㊣地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文✅化风潮，众多此后影响中国的创举在此㊣诞生，是上海最早的“十里洋场”。

　　商业配套方面：项目㊣约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线米，外滩商圈直线米，陆家㊣嘴商圈直线米，瑞虹商圈直线米。

　　教育资源方面：2km内就有虹口区第二中心小学华东师大一附中实验小学华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

　　生态资源方面：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）四川北路公园和平公园鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

　　生活医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的✅综合商业✅体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四㊣个部㊣分。

　　地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲㊣场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

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　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上✅有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有✅无权属关系。

　　是房产和㊣地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营㊣为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理㊣㊣以及维㊣修、装饰和服务的集多种经济活动✅为一体的综合性产业。

　　现行全部土地实行的是社会㊣主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形㊣式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等㊣自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑✅㊣物既可以㊣为国㊣家所有，也可以为集㊣体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用㊣地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益㊣和㊣处分的㊣权能。

　　指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用✅权㊣出让金的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概✅念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登㊣记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对✅在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记㊣资料，经过整理、加工、分类而形㊣成的图、档、卡、册等资㊣料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地㊣产登记卡附图。它反映一宗✅地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的㊣附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房✅地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备✅即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具㊣备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签✅订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新㊣竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的㊣原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设㊣标准，结合市㊣场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个㊣人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动✅收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房㊣补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房✅问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优㊣先，兼顾公㊣平的原则，由各地政府根据当地经济✅适用住房✅平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋㊣的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残✅值、清理✅费用和折旧年㊣限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标㊣准价购㊣房㊣后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不㊣等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱釉面砖图片大全、水井、道路、桥梁等。

　　指小区内主✅㊣次干✅道、支道、人行道、绿化带中间✅宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及㊣公共活动场所等㊣为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三㊣项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等㊣所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重✅墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协㊣议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单✅元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转㊣㊣换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的㊣值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的✅公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共✅开放✅空间、城市公共通道、沿街的✅骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住㊣户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜㊣等净面积的总✅和。

　　是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公㊣共能耗，由此所产生的费用为公㊣共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批㊣租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过㊣政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用㊣性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非㊣正式层。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一㊣种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区㊣住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是㊣指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它✅辅助用房，并采用户内独用的小楼㊣梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下㊣两层只有一个出✅口，发生㊣火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供㊣休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效✅果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广㊣场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周㊣边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人✅的商业㊣效应。